O Simplex como Acelerador - Reabilitação e Investimento

Muitos investidores perguntam: onde estão as maiores oportunidades de valorização patrimonial neste momento? Embora Lisboa continue a ser o foco central do Investimento Imobiliário, existem outras zonas em Portugal, que estão a abrir novas possibilidades de investimento.

Com as novas alterações ao RJUE (Simplex Urbanístico), a reabilitação de imóveis nestas regiões tornou-se significativamente mais ágil. Mas atenção: menos burocracia exige mais rigor técnico.

O facto de utilizamos a Metodologia BIM na concepção dos projetos, garante que a coordenação possa ser efectuada mesmo à distância com a mesma precisão absoluta, e em tempo real, eliminando surpresas orçamentais e longos prazos de resposta.

Onde é que o Trabalho de um Arquitecto Sénior, marca diferenca?

• Análise de Viabilidade Rápida: A Experiência em projectos de elevada complexidade, perimite perceber o potencial do imóvel antes mesmo da compra. Isto possibilita aos investidores o conhecimento real da aplicabilidade do seu capital e a rentabilidade do mesmo a curto e médio prazo.

• Projetos Inteligentes: A escolha certa dos materiais, permite a emissão de Mapas de quantidades automáticos com rigor e exatidão desejada para controlo total de custos da obra.

• Foco no Património: Quando se fala em Reabilitar preservando a identidade, não significa renunciar à modernidade. O conhecimento técnico de soluções e materiais, permite conceber um processo de Reabilitação ajustado às tecnologias do presente.

Transição da Responsabilidade: Do Público para o Privado

Com o Simplex, as Câmaras Municipais, deixam de verificar o interior dos projetos, quando não existem outras obrigações legais associadas, como pareceres de entidades externas, focando-se apenas no exterior e inserção urbana.

• O Ponto: Onde antes havia o "filtro" da autarquia, agora há a exclusiva responsabilidade técnica.

• Com a eliminação do parecer prévio municipal em muitos licenciamentos, a figura do Arquitecto Sénior, com experiência técnica comprovada, torna-se o verdadeiro reforço jurídico da obra. Não se trata apenas de desenhar, o papel do Arquitecto é assegurar que o investidor não terá problemas de conformidade legal no futuro, quando o imóvel for fiscalizado ou vendido.

A "Falsa" Facilidade da Reabilitação (O Perigo da Autodeclaração)

O Simplex facilita, mas o rigor técnico exigido para as Telas Finais e para a Ficha Técnica de Habitação (FTH) aumentou.

• O Ponto: A agilidade no papel não pode comprometer a segurança da execução.

• O licenciamento por comunicação prévia, passa a exigir um nível de detalhe executivo que só o BIM e a experiência tecnica e profissional podem oferecer. Um erro na fase de projeto, sem o escrutínio camarário prévio, pode ditar o embargo da obra. O nosso trabalho é o 'porto seguro' que protege o capital do investidor.

O mercado está a descentralizar e as leis a mudar. O seu parceiro técnico está preparado para garantir a viabilidade do seu investimento em qualquer ponto do país?

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